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新房装修监理

2021-03-11 15:48:47
新房装修监理
详细介绍:

装修监理公司

描述:装修监理就是由专业监理人员组成,经政府审核批准、取得装饰监理资格,在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构。

装修监理作为独立、公正的第三方,在接受业主的委托和授权后,依据《住宅装饰装修验收标准》和业主与装修公司签定的规范《装修合同》,为业主提供预算审核、主材验收、质量控制、工期控制等技术性服务,在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等,防止家装公司和施工队的违规行为。

第三方装修监理的好处:

1、较为公正

第三方的装修监理一般比较公正,有利于保护业主们的利益和合法权益,监理公司内部的监理虽然可能会出现偏袒现象,但也能起到部分监督的作用。

2、专业

装修知识十分复杂,业主不可能全部了解清楚,所以很多质量问题发现不了,而装修监理人员作为专业人员,对相关的知识可以说是了如指掌,更容易发现损害业主权益的各项问题。

3、省时省钱

业主不可能全天候都在装修工地进行监督,聘请监理人员可以为业主节约很多时间。此外,监理人员会监督整个装修过程,如果装修出现问题,他们也会及时发现,这就避免了日后返工、修复的问题,也节省了相关费用。

工作内容

1. 装饰装修专业监理工程师是在项目总监理领导下的专业监理责任人,也是项目总监的助手,每周监理例会时,提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案,为总监理提供每周报表的资料。

2. 装饰装修专业监理工程师对相应施工承包人进行工程进度的控制,对工程质量进行监督、检查,对施工安全进行督促,如发现有违章违规现象,首先口头提出,不改者再进行函件警告(监理通知)。对可能发生质量事故、人身安全等问题,应检查施工承包人的预控方案和措施,发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令,整改完毕经检查达到要求后方可发出继续施工或复工令。

3. 装饰装修专业监理工程师参加图纸会审,检查本专业施工图纸与相关专业(特别是安装专业)图纸是否有关矛盾之处,会同施工单位的阅图意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计及甲方,并组织图纸会审,经各方共同确认后,与图纸一起使用。

4. 审核专业承包人的施工资质证件,各工种人员的上岗证件、施工组织设计或方案、开工报告。

5. 对装饰装修材料检查验收,并对部分材料进行抽样、见证、送检,对色彩和材质有严格要求的材料还需留取小样、以备必要时检查核对。

6. 检查装饰装修工程的轴线与标高,对现场装饰装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量检查验收。

7. 审核质检资料,对装饰装修工程各子分部、分项的工序验收,对评定分部工程质量等级提出意见。

8. 整理汇编装饰装修专业监理资料和记录,归档。

                                            全屋装修监理次数及内容(30次)


次数

           监理内容

次数

             监理内容

1

接房时的验房服务

 16

中央空调施工期间巡监一次

2

图纸报价材料审核

17

中央空调完工验收

3

土建进场施工技术交底

18

地暖施工期间巡监一次

4

值筋时模板、开槽深度、钢筋规格、植筋深度验收。

19

地暖完工验收

5

现浇之前的柱、梁、现浇板钢筋验收

20

泥工进场交底

6

砌墙期间墙面开槽、拉墙筋检查

21

墙面防水验收

7

墙面抹灰之前挂网检查

22

墙砖敷贴期间巡监第 一次

8

抹灰期间巡检

23

墙砖敷贴期间巡监第二次

9

土建完工之前整体验收

24

木工进场交底

10

土建完工收方,工程量现场核算

25

木工施工期间巡监一次

11

基装施工进场交底

26

地面防水验收、木工吊顶完工验收

12

水电材料进场验收

27

泥作工程完工验收

13

水电施工期间巡监第 一次

28

漆工施工期间巡监一次

14

水电施工期间巡监第 二次

29

2遍腻子完成后墙面平整度、阴阳角验收

15

    水电完工节点验收

30

整体工程竣工验收

说明:因面积大小不一样,实际到场巡监次数可能有所不一样。大的节点验收不变。上表适用于300平方以下的户型。超出面积的业主建议增加监理次数。


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