毛坯房验收流程

　　1.尺寸测量(净面积).深度和净高)

　　根据房屋交接簿中提供的建筑面积和图纸，如果误差较大，可要求开发商或委托专业机构进行现场测量。你也可以要求装修公司派人直接测量尺寸，以节省未来的麻烦。

　　测量地板高度是否符合要求。一般住宅楼层的理想高度应为2.8米~3米.2米之间。测量层高很简单，把尺子沿着两堵墙的阴角测量，尽量多测量几个地方。

　　2.检查(楼地面空鼓).裂缝.起沙)

　　1)地面是否平整：地面不平。一般来说，有两种情况：一种是局部不平，有小坑和小孔，主要出现在角落或门角;首先，它是一个大面积不平。这种情况可以通过目视检查或使用红外线水平仪进行检查。如果不均匀，必须重新平整，否则会影响瓷砖和地板。

　　2)地面是否开裂：一般可以通过目视检查看到，但是否为空鼓需要用质量检查锤检查。一般来说，裂缝和空鼓会同时出现，但它们也会单独出现。地面空鼓和开裂会直接影响后期的装修施工，验收时一定要小心。

　　3)地面是否有起砂：地面有浮灰.浮沙，松软.强度差，一般原因是水泥标号不规范或过期，砂浆含量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位等都会导致地面起砂。

　　3.检查(墙空鼓).裂缝.龟裂.爆灰.平整度.阴阳角)

　　1)墙体是否垂直平整：除检查墙体的平整度外，还应检查墙体是否垂直、倾斜。除了目视检查外，墙壁的平整度和垂直度也可以通过辅助尺和角尺等工具进行检查。

　　2)墙体是否有裂缝和空鼓：可直接目视检查墙体的裂缝;墙体的空鼓只能用质量检查锤敲击检测。

　　3)墙面是否方正：两个相邻的墙面是否成90度角，可以用角尺检查。

　　4)墙面阴阳角是否平直：验收时要仔细检查墙面阴阳角(外阳内阴)是否平直。

　　4.检验(门.窗口安装质量及附件)

　　门窗工程关系到业主的居住安全，业主在收房时需要检查门窗关闭的灵活性、密封性、零部件是否缺损等。

　　进行渗漏试验

　　1)闭水试验：在待试验空间内做好挡水墙蓄水工作，检查是否有渗漏现象。

　　2)水淋浴试验：轻质墙体防水施工验收应采用水淋浴试验，即用水管从上到下喷洒防水涂料墙体3秒。4小时后，观察墙体另一侧是否会渗透。如果没有渗透，可认为墙体防水施工验收合格。

　　6.测试电路绝缘.接地

　　除了要检查开关.开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地试验，确保家用电源的安全。

　　7.检验给.排水安装质量

　　毛坯房给排水工程的验收主要是检查冷热排水管的安装情况.给水管接头的严密性.是否有漏水现象;此外，水表.地漏.要特别注意排水管是否通畅。

　　8.检查购房合同的附件和配套设施

　　在验收房屋时，应仔细检查采购合同中列出的一些附件和配套设施，如景观绿化.小区配套.设施标准等是否符合合同约定，如有不符现象，应尽快与开发商协商解决。

　　9.顶棚检验

　　注意屋顶是否有裂缝。如果有裂缝，裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与梁垂直，则房屋可能存在沉降和结构质量问题。这还取决于顶部是否有水渍。如果有泄漏的可能性，尤其是购买顶层的消费者必须注意。

　　10.其他细部结构检验

　　仔细检查一些角落，如卫生间门口是否有挡水带，窗户是否会有雨水流入，开关插座面板是否有划痕等。