刚买了新房，“收钥匙”这种感觉很酷，但是很多业主对于如何检查房子一头雾水，如果心里没有谱，估计是任人忽悠，不能保护自己的合法权益。

　　小编总结了几家装修公司和开发商关于房屋检查和维修监理的建议。不要怕麻烦，记住一些要领，以备收房之用。

　　验房子流程——

　　在收到开发商的入住通知后，业主可以按照通知中约定的日期去验收房屋。收房时，首先检查房地产开发商的文件是否符合要求，即竣工验收备案表上是否有相关部门盖章，然后对要收房屋进行现场验收。在检查房屋之前，了解整个过程。

　　1.检查房屋手续

　　检查入住的房屋是否为自己购买的房屋编号，如与购房合同.附件与补充协议不一致，入住前应向房地产开发商提出，重新检查并更换。

　　2.确定房屋面积

　　在入住前，根据合同约定向开发商提出自己的面积误差。

　　3.看看房屋结构

　　检查房屋质量。如发现结构性问题，应在入住前向开发商提出，并向政府相关部门报告;如发现非结构性问题，应在与开发商交接时如实做好书面记录，并要求开发商在一定时间内进行书面维修。

　　4.清点房屋使用情况

　　按购房合同.根据附件和补充协议的规定，清点房屋内的设备，检查水.电.如果气体和其他设备的完整性和使用条件不一致或有缺陷，开发商应在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和匹配日期。

　　验房时需要注意的事项——

　　1.地板是否平整:如果要检查地板是否平整，只需要用长尺(或带水平的专用尺)检查地板是否平整，观察是否有划痕和裂缝。

　　2.墙体是否有裂缝:在检查墙体是否平整的同时，还要看墙体是否有裂缝(常见的四种裂缝:强度裂缝.沉降裂缝.温度裂缝.变形裂缝).是否有外漏铁丝网.钢筋。如果在房屋检查过程中发现上述墙体问题，开发商可以在签字前帮助修复。

　　3.检查墙面是否有空鼓或疏松：用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来，做上记号，装修时用腻子填平;如果墙面的批荡层含砂量过大，会导致墙面疏松，容易脱落，造成安全隐患。一旦发现此类现象，一定要找开发商及时修复。

　　4.门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅，能否关严实，框体是否有变形，材料厚度是否足够。

　　5.层高不能低于2.8米：3米的实际高度不能低于2米.75米，但住宅楼层高度不能小于2米.8米。

　　6.防水工程是否到位：阳台上.卫生间放水，浅就行了(约2)cm)。然后约好楼下的业主在24小时后检查其家相应的天花。

　　7.排水是否正常:给水后，剩下的一个大问题就是解决排水问题。排水验收主要在卫生间.厨房.阳台地漏等。(应该听到咕噜声，表面没有积水)。合格的地面不应该有积水，因为地漏是低的，但是后期铺装地面的高度是留在毛坯房地漏周围的。尽量保持水流.急，看水压大小，试试排水速度。

　　8.预留洞是否合理：首先要了解客厅.南.北卧室的空调座椅和孔。特别是在检查空调孔时，一定要看看是否高、低。如果外面高，里面低，下雨时雨会倒进去，这是一件更麻烦的事情。如果发现了这个问题，坚持要堵住原来的洞，然后再打洞。