毛坯房验房是收房的重要环节，关乎后续的装修和居住质量。以下从各个方面为你详细介绍毛坯房验房的要点：

文件查验

开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等文件。《竣工验收备案表》是房屋质量合格的重要凭证，仔细查看备案表上的项目是否都已验收合格。

核对房屋的实测面积数据与购房合同中约定的面积是否相符，若面积误差超出合同约定范围，可根据相关规定与开发商协商解决。

门窗检查

密封性：检查门窗关闭后是否严密，缝隙是否均匀。可以用一张 A4 纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，若纸张难以抽出，说明密封性良好。

开合情况：反复开关门窗，测试其灵活性，查看是否有卡顿、异响或关闭不严的情况。检查合页、把手等配件是否安装牢固，有无松动或损坏。

玻璃质量：查看玻璃是否有划痕、气泡、裂纹等瑕疵，中空玻璃还要检查其密封性能，看是否有起雾现象。

墙面地面检验

平整度：使用靠尺和塞尺检查墙面和地面的平整度，误差应在规定范围内，一般墙面平整度误差不超过 4mm，地面水平度误差不超过 5mm 。

空鼓检测：用小锤子轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓。若听到清脆的声音，可能存在空鼓，需做好标记。对于大面积空鼓（如墙面空鼓面积超过 10%），应要求开发商整改，否则可能影响后续装修和使用。

裂缝观察：仔细查看墙面和地面是否有裂缝，尤其是墙角、门窗周围等部位。对于贯穿性裂缝，可能影响房屋结构安全，需引起重视并要求开发商进行检测和处理。

水电线路检测

电路：检查配电箱内的开关是否能正常控制电路，标识是否清晰。使用电笔测试插座是否通电，检查插座的接线是否正确，有无漏电现象。检查灯具是否能正常点亮，开关是否灵活。

水路：打开各个房间的水龙头，观察水流是否正常，水压是否稳定。检查排水管道是否通畅，可通过向地漏、洗手盆、马桶等排水口倒水，观察排水速度，若排水缓慢或有堵塞现象，需及时处理。同时，检查水管连接处是否有渗漏现象。

防水测试

对卫生间、厨房、阳台等有防水要求的区域进行闭水试验。先将这些区域的地漏堵住，然后放水至一定高度（一般 20-30mm），并做好水位标记。静置 24 小时后，到楼下对应位置检查天花板是否有渗漏痕迹。若发现渗漏，说明防水存在问题，应要求开发商重新做防水处理。

房屋净高与尺寸测量

使用卷尺测量房屋的净高，一般住宅的净高不应低于 2.4 米，且各个房间的净高应符合设计要求。

测量房屋的开间、进深尺寸，检查是否与户型图一致，避免因尺寸偏差影响后期家具的摆放和使用。

房屋结构检查

查看房屋的梁柱是否有裂缝、变形等问题，承重墙是否有被破坏的迹象。梁柱和承重墙是房屋结构的重要组成部分，若存在问题，可能影响房屋的整体安全性。

检查房屋的阴阳角是否方正，可使用直角尺进行测量，误差应在合理范围内。

验房过程中，要做好详细记录，发现问题及时与开发商沟通并要求整改，待整改完成后再进行复查，确保房屋质量符合要求。如果对验房流程和标准不太熟悉，也可以考虑聘请专业的验房师协助验房。