测量房子面积的问题是什么?住房永远涉及住房面积，包含各种知识点。其实所谓住房面积，包括建筑面积、使用面积、使用建筑面积、总建筑面积。了解面积的计算公式，有助于我们在接手房子时有效避免面积误差。

　　1.销售商品房时，定价使用什么计量单位?

　　答：商品房销售可按套房(单元)或套内建筑面积计价。

　　2.商品房建筑面积怎么算?

　　回答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊建筑面积组成。室内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。根据法律，买方在法规有权利和责任

　　3.什么是「预售面积」和「竣工面积」?两者有什么区别?

　　A :预售面积是指按照建筑设计图上的面积计算的房地产建筑面积，仅用于房地产预售;竣工面积是指房地产竣工后的实测面积或按照房地产竣工面积计算的建筑面积，为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收和产权登记提供依据。

　　4.业主对所购房产面积有疑问怎么办?

　　回答：预售期间，可以向开发商索取该房屋的面积测绘资料和建筑设计图纸，根据图纸上的尺寸检查套内建筑面积是否与购房合同中的套内建筑面积一致。

　　竣工入住后，可根据相关规范自行测量。如果还有疑问，可以要求重新测量。

　　5.业主在检查一套房竣工面积是否与实际面积相符时需要注意什么?

　　答：业主在审核所购物业面积时，只能测量套房内部建筑面积，并注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗等问题。

　　6.房子的建筑面积有多大?

　　答：房屋建筑面积包括室内(单元)建筑面积和按要求分摊的公共建筑面积。

　　7、根据商品房建筑面积，如何处理面积差异?

　　答：按建筑面积计价的，合同中约定套内建筑面积和分摊建筑面积，并约定相同建筑面积情况下不同套内建筑面积的处理方法。

　　8.房子完整的内部建筑面积有哪些组成部分?

　　答案：一套完整的房子，内部建筑面积由房子的使用面积、墙体面积、阳台面积三部分组成。

　　9.房子里面的可用面积是多少?

　　答：套的使用面积是指该套的使用面积。根据以下规定，33，360个单元的使用面积是根据水平投影面积计算的。(1)单位使用面积为卧室、客厅、门厅、过道、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、壁柜的总和。(2)套房内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积;(3)不包括在结构区内的烟囱、通风管道和管井，包括在服务区内;(4)内墙装修厚度计入使用面积。

　　10.内壁面积是多少?

　　答：套房内的墙面面积是指套房内可用空间周围的维修或承重墙或其他承重支撑所占用的面积。套房之间的隔墙、套房与公共建筑之间的隔墙、外墙(包括山墙)等共用墙体按水平投影面积的一半计入套房内的墙体面积。根据水平投影面积，套筒中的所有自由壁都包含在套筒的壁面积中。

　　11.套房里阳台的建筑面积是多少?

　　答：套房阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙水平投影面积计算。其中，所有封闭阳台均采用水平投影计算，半数未封闭阳台采用水平投影计算。

　　12.房子总建筑面积有哪些内容?回答：总建筑面积包括：电梯井，pip

　　独立使用的地下室、车棚和车库、为多个建筑服务的警卫室、用于人防工程的管理室和地下室不计入总建筑面积。

　　13.房子按套内建筑面积卖的时候房价是怎么算的?

　　答：(1)房地产开发企业预售的商品房以套(单元)或整层出售的，按照套(单元)或整层内的建筑面积(以下简称“套内建筑面积”)计算房价;整栋楼出售的，按照该栋楼的建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购买者提供规划部门批准的建筑平面图。(2)房地产开发企业在二、三级市场出售已竣工商品房及各类房屋交易，实行总价交易。房价可以不与建筑面积挂钩，但新业主享有原业主对公共建筑面积的所有权。实行总价销售的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的施工方案。

　　14.商品房公建面积按套内建筑面积计价如何分摊建筑成本?

　　回答：按套内建筑面积计价的商品房，公摊建筑面积的建筑成本计入套内建筑面积销售单价，不单独计价。